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商铺转让程序中的八个步骤以及注意事项


  你跟他签转让合同的时候,你叫那个老板把房东叫过来,你跟老板签转让合同(把老板的身份证复印件留一份),再跟房东签租房合同(签合同之前,你应该看看房东的房产证,身份证,户口本,如果有土地使用证的话,你也看看,毕竟创业期间被人骗,对你的打击特别大的,这个我深有体会,当然啦上面几个证你都留一份复印件)。如果你担心合同上有漏洞,你花个几百块钱请律师写一份,写个转让合同和租房合同对他们来说小KISS。
  商铺转让大致分八个步骤。注意事项中尤其重要的是签订相关的合同与协定。
  商铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等,但也存在较大的风险,因此一定慎重。商铺转让大致分以下几个步骤:
  一、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果商铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看商铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
  二、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及商铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手商铺的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
  三、双方鉴定《商铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。
  四、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。
  五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。
  六、如果商铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)
  七、务必考察商铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。
  八、还有重要一点:务必事先调查清楚您所看中的商铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

发布时间:2011-7-19 10:23:59 点击数:22082 次 来自:汕头房产信息网 【打印】 【关闭
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